Договор аренды квартиры между организацией и работником

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Татьяна Манцевич Без рубрики Право собственности арендодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта выкопировка из технического паспорта на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Жилое помещение передается арендатору для использования его по целевому назначению в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Арендатор обязан: 6. В случае обнаружения арендодателем самовольных реконструкции, перепланировки, переустройства или иных работ, искажающих первоначальный вид арендуемого жилого помещения, они должны быть либо ликвидированы арендатором, а это жилое помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору; 6.

Если договор аренды заключен от имени работника, то организация не является налоговым агентом, удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ не нужно. В этом случае с доходов, которые получены от другого гражданина, арендодатель должен заплатить налог самостоятельно.

Руководители организаций который год жалуются на дефицит квалифицированных сотрудников. Поговорим о том, как учесть аренду жилья для работника или возмещение ему расходов на наем жилья для целей налогообложения. Поэтому обязанность обеспечить работника жильем должна быть прописана в трудовом договоре с ним. Хотя однажды суд признал, что такие расходы можно учесть для целей налогообложения прибыли полностью.

Аренда квартиры для сотрудника: расходы, налоги, бумаги

Тверская, 22а. Пушкинская, Тверская Схема проезда. Заказать звонок Пн-Пт с до Китайская строительная компания, имеющая филиал в городе Москве, ведет строительную деятельность по договору подряда в регионе РФ. В целях размещения работников строительной компании планируется арендовать квартиры у физических лиц. В данных квартирах будут проживать работники компании, которым оформлены разрешения на работу, а также высококвалифицированные специалисты ВКС.

При аренде жилья организацией для работника возникает сразу несколько налоговых особенностей, которые будут рассмотрены ниже. В соответствии с п. При этом затраты должны быть произведены для деятельности, направленной на получение дохода. Расходы по найму жилого помещения для командированного работника относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией пп. Расходы на аренду содержание жилья для командированных работников учитываются только за период фактического пребывания в нем данных лиц.

Аналогичный подход содержится в Письме Минфина России от Получаемые физическим лицом доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества облагаются НДФЛ подп. В рассматриваемом случае обособленное подразделение иностранной организации является источником выплаты доходов физическому лицу — арендодателю, поэтому признается налоговым агентом по НДФЛ и обязана исчислить, удержать и перечислить в бюджет сумму налога с суммы арендной платы, перечисляемой арендодателю п.

Арендная плата, выплачиваемая физическому лицу арендодателю по договору аренды, не является объектом обложения страховыми взносами на обязательное пенсионное страхование, на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование п.

Вознаграждение, выплачиваемое физическому лицу по договору аренды арендная плата , не облагается страховыми взносами на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний. Это обусловлено тем, что выплаты по гражданско-правовым договорам, предметом которых является предоставление имущества во временное владение и пользование, не предусмотрены п.

В данном случае предоставление иностранным работникам на период их работы арендованных жилых помещений производится исключительно в интересах работодателя для обеспечения необходимых условий труда и повышения эффективности выполнения трудовой функции.

Следовательно, стоимость аренды временно предоставляемых работникам жилых помещений в данном случае не облагается НДФЛ. Временное предоставление иностранным работникам на период их работы жилых помещений не подлежит обложению страховыми взносами как компенсационные выплаты, связанные с выполнением работниками трудовых обязанностей включая переезд на работу в другую местность , установленные в соответствии со ст. Законодательство допускает возможность заключения договора аренды квартиры напрямую работником организации физическое лицо — физическое лицо.

Расходы по аренде квартиры в дальнейшем компенсируются работнику на основании авансового отчета, предоставляемого работником. Рассмотрим возникающие налоговые особенности подробнее. При этом эти расходы, как и любые другие расходы организации, должны подтверждаться документально п. При этом налоговое законодательство не ограничивает право организации учесть в составе расходов расходы по найму жилого помещения для командированного работника в зависимости от того, кто является наймодателем организация или физическое лицо и от того, к какой категории относится помещение гостиница или квартира.

К документам, подтверждающим расходы, можно отнести: договор аренды, передаточный акт, акт возврата помещения, расписка арендодателя в получении денежных средств или иные платежные документы.

Поскольку источником выплат является работник, то арендодатель сам уплачивает и исчисляет НДФЛ п. Арендная плата, выплачиваемая физическому лицу арендодателю по договору аренды, не является объектом обложения страховыми взносами п.

Кроме того, иностранные физические лица не являются страхователями в соответствии с законодательством РФ. Поэтому все расходы работника, связанные с исполнением трудовых обязательств НДФЛ не облагается.

То же самое касается и страховых взносов ст. Таким образом, с точки зрения налоговой эффективности обе схемы являются равнозначными.

Если аренда жилья ВКС осуществляется для целей выполнения работы, то НДФЛ и страховые взносы не уплачиваются подробнее данная ситуация рассмотрена в первом вопросе. Если жилье арендуется работнику не для командировки вахты , то такая аренда или компенсация на аренду признается выплатой дохода работнику в натуральной форме, который облагается НДФЛ пп.

В соответствии с пунктом 3 статьи Кодекса ставка налога на доходы физических лиц в размере 30 процентов установлена в отношении доходов за выполнение трудовых обязанностей в Российской Федерации, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых, в частности, от осуществления трудовой деятельности в качестве высококвалифицированного специалиста в соответствии с Федеральным законом от Подобная позиция изложена в Письме Минфина России от Вместе с тем, такой подход представляется неверным, поскольку арендная плата должна рассматриваться как натуральный доход, получаемый от осуществления трудовой деятельности в качестве ВКС.

Однако неправомерность позиции Минфина России придется доказывать в суде. Если жилье сдается физическому лицу, то заключается договор найма жилого помещения.

В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а физическое лицо, снимающее жилье, - нанимателем. Юридическое лицо организация не может получить жилое помещение во временное владение или пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор ст. В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором.

Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника ст. Рус ENG. Онлайн—заявка связаться с нами. Пушкинская, Тверская. E—mail: info primelegal.

Нас уже выбрали:. Акции и специальные предложения. Юридические услуги онлайн. Участие в рейтингах и ассоциациях:. Мы в социальных сетях:. Наши страницы в социальных сетях:. Политика конфиденциальности Карьера Сотрудничество Статьи Ссылки. Абонентское юридическое обслуживание.

Регистрация ООО "под ключ". Скидка рублей. Сопровождение инвестиций в недвижимость.

Образец договора аренды квартиры у физического лица юридическим лицом или ИП

Зачатую организации необходимо снять своим сотрудникам жилое помещение и найти его можно по объявлениям частных лиц. В этом случае потребуется оформить между юридическим и физическим лицом официальное соглашение и указать в нем все необходимые нюансы сделки. Договор аренды станет гарантом исполнения обязательств каждой из сторон на весь период его действия, а также решением возможных спорных ситуаций. Отметим, что юридическое лицо получает жилое помещение во владение и пользование только на основании договора аренды, эта норма закреплена п. При этом запрещается использование его не по назначению, прописанному в рамках соглашения.

Аренда жилья для работников

В данном случае, исходя из текста вопроса, можно сделать вывод о том, что с сотрудниками организация заключила договоры аренды. Согласно нормам гражданского законодательства ст. То есть сотрудники в данном случае должны оплачивать проживание в квартирах, которые им предоставляет организация по цене, указанной в договоре. В таком случае действительно организация неправомерно удерживала НДФЛ у сотрудников. Неправомерным является удержание НДФЛ и в случае, если задолженность по договору аренды не была погашена, но числится за сотрудником. В таком случае и страховые взносы не удерживаются, о чем следует дать пояснения сотрудникам пенсионного фонда. Если же согласно заключенному договору аренды плата за жилье с сотрудников не взимается, в таком случае имеет место быть договор безвозмездного пользования и заключается он по нормам главы 36 Гражданского Кодекса РФ.

Договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом

Нередко организации арендуют жилые помещения для проживания своих иногородних или иностранных сотрудников. Для этого они заключают договор аренды с физическими лицами — собственниками жилья. В статье рассмотрим договор аренды, приведем пример оформления такого договора, а также рассмотрим порядок налогообложения суммы арендной платы налогом на доходы физических лиц и причину возникновения двойного налогообложения. Пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. В свою очередь, согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование физическим лицам на основании договора найма и юридическим лицам на основании договора аренды или иного договора. При этом в соответствии с названной нормой ГК РФ юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Таким образом, физическое лицо — собственник жилого помещения вправе предоставить в аренду юридическому лицу жилое помещение на основании договора аренды, но только для проживания в нем граждан. Напомним, что, в соответствии со статьей ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании статьи ГК РФ, если хотя бы одной из сторон договора аренды является юридическое лицо, то данный договор независимо от срока его действия должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок определенный договором, что следует из статьи ГК РФ.

Аренда жилья работнику: НДФЛ и страховые взносы

Тверская, 22а. Пушкинская, Тверская Схема проезда. Заказать звонок Пн-Пт с до Китайская строительная компания, имеющая филиал в городе Москве, ведет строительную деятельность по договору подряда в регионе РФ.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Часто встречающаяся практика при оформлении трудовых отношений с иностранным работником или работником, переведенным из другой местности, — включение пункта в трудовой договор или ознакомление работника с положением действующего на предприятии коллективного договора о предоставлении жилья работнику. Причем не стоит сразу думать о том, что подобное жилье дается работнику бесплатно. Предприятие, как правило, арендует для работника квартиру. Как обезопасить организацию от рисков, которые таит в себе договор аренды жилья для работника предприятия и как заключить правильный договор с арендодателем?

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. quitoru

    Несколько раз в неделю бегаю по велосипедной дорожке, которая находится в лесистой местности, туда часто приходят люди с собаками и почти всегда без намордника и поводка, что делать при укусе?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных