Где продают государственные квартиры после смерти хозяев

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Юристы бьют тревогу: из-за неправильно оформленных бумаг люди не могут воспользоваться своим правом продать квартиру или оставить ее в наследство. К бумагам многие относятся легкомысленно, мол, все равно непонятно, что в них написано. Если документ не связан с деньгами, то и нет смысла в него вчитываться, считают люди. Однако не оформленные до конца документы ведут к погромным потерям. О том, чем грозят неправильно подготовленные бумаги в сфере недвижимости и что с этим нужно делать, рассказала юрист, директор агентства недвижимости Ekocentrs Елена Корджева. Иногда эти ошибки настолько большие, что квартира после смерти владельца скорее попадет в руки государства, чем достанется наследнику!

Бывает восемь очередей наследования. Первая — муж, жена, дети, родители.

В рассматриваемой ситуации срок владения унаследованной квартирой отсчитывается со дня смерти матери 10 июня г. Соответственно, продать квартиру без уплаты НДФЛ можно будет начиная с 10 июня г. Расскажем подробнее. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам по завещанию или по закону п.

Кому достанется квартира, если собственник умер, а наследников нет

Юристы бьют тревогу: из-за неправильно оформленных бумаг люди не могут воспользоваться своим правом продать квартиру или оставить ее в наследство. К бумагам многие относятся легкомысленно, мол, все равно непонятно, что в них написано.

Если документ не связан с деньгами, то и нет смысла в него вчитываться, считают люди. Однако не оформленные до конца документы ведут к погромным потерям. О том, чем грозят неправильно подготовленные бумаги в сфере недвижимости и что с этим нужно делать, рассказала юрист, директор агентства недвижимости Ekocentrs Елена Корджева.

Иногда эти ошибки настолько большие, что квартира после смерти владельца скорее попадет в руки государства, чем достанется наследнику! Ко мне пришла пожилая пара и сообщила, что хочет оставить свою квартиру в наследство дочке, — приводит пример Елена.

С собой супруги принесли все бумаги, касающиеся их квартиры. Но просмотрев их, я поняла: если ничего не сделать, ИХ квартира перейдет не дочке, а государству! Для того чтобы понять причины, заглянем в прошлое этой пары. Допустим, в свое время супруг работал на большом заводе и, как это было тогда принято, получил от производства квартиру.

Потом в доме, в котором мужчина жил с супругой, началась плановая приватизация. У супругов имелись сертификаты, и они смогли приватизировать свое жилье. Но он не знал, что для окончания приватизации ему необходимо внести свои права собственности в Земельную книгу. И, конечно же, до Земельной книги он не дошел! А значит, с точки зрения закона он — не собственник! Такой человек, не завершив процесса приватизации, не имеет права продать недвижимость или оставить в наследство.

Но эта история закончилась хорошо. Квартира была занесена в Земельную книгу, а ее хозяева наконец-то вступили в права собственности, а значит, смогли оформить дарственную на свою дочь. Неужели наследники потеряли бы возможность вступить в права собственности? После смерти родителей у дочери была бы только одна возможность — судиться. В противном случае она бы эту квартиру точно потеряла. Но и суд — дело нелегкое и достаточно разорительное. Мало того, что надо нанять юриста для ведения дела, так еще и придется заплатить пошлину на рассмотрение судебного дела, связанное с наследством.

Думаю, все вместе это обойдется не менее чем в евро! Хотя, конечно, все зависит от стоимости недвижимости. Поэтому вопрос: если бы этот мужчина умер первым, то что стало бы с женой? Неужели ее бы выгнали из квартиры покойного? С другой стороны, самоуправление вряд ли выгнало бы пожилую женщину на улицу, поскольку она задекларирована в квартире, как член семьи нанимателя — супруга.

Она сохранила бы за собой право проживания, но оставить эту квартиру дочке было бы уже сложно. Также у вдовы в таком случае не было бы возможности продать недвижимость, так как нельзя распоряжаться тем, что твоей собственностью не является. Я призываю всех пожилых людей, которые сейчас читают эту статью, пойти и проверить, есть ли у них выписка из Земельной книги, по которой видно, что собственником жилья являются именно они. Если нет — срочно дооформите документы!

А наследники, которые столкнулись с этой ситуацией и еще не пошли в суд, должны знать: они имеют право претендовать на вступление в наследство только в течение года с момента, когда узнали о смерти наследодателя.

О том, как важно обращать внимание на детали, связанные с твоим жильем, говорит следующая история. Пожилые люди решили оставить дочке и внучке свою трехкомнатную квартиру. Они были уверены, что с таким-то наследством их родные не пропадут. В случае чего дочь всегда сможет продать недвижимость и получить за нее хорошие деньги.

Тем более что у родителей, в отличие от предыдущей пары, все документы о правах собственности на квартиру были оформлены честь по чести. Когда дом был передан на приватизацию, супруги не только приватизировали свою квартиру, но и получили выписку из Земельной книги. Только вот они не обратили внимание на письмо комиссии по приватизации о том, что земля под домом также передана на приватизацию отдельно от квартиры.

Вследствие такого непонимания сообщение комиссии по приватизации отправляется в мусорную корзину, и люди живут дальше, ничего не предпринимая. А зря! Ведь если не приватизировать землю под домом, в котором находится твоя квартира, то в этой квартире можно только жить. А вот продать жилье или завещать — нельзя, ведь по сути дела процесс приватизации не окончен. Получается, что старики уходили из жизни с мыслью, что обеспечили своим близким безбедное существование, а на самом деле наследства как такового не оставили.

И если наследники захотят продать недвижимость, то им придется столкнуться с немалыми сложностями: документы-то не в порядке! Это сулит беготню по инстанциям и расходы. Что делать? Если у вас такая же ситуация, то надо выяснить, кому принадлежит земля под вашим домом. Возможно, самоуправление уже приглашало вас получить ее в собственность, но вы этим правом пока не воспользовались. Самое время оформить документ и стать собственником земли под домом. Другого способа вступить в полноценное владение квартирой и куском земли, на которой стоит дом, просто нет.

Сами наследники также должны не проморгать тот момент, когда им в обязательном порядке надо оформить документы. Нотариус выдал документ о том, что сын вступил в права наследства, — рассказывает Елена Корджева. Однако до Земельной книги мужчина так и не дошел, забыл вписать туда свое имя.

Прошло одиннадцать лет! И этот наследник решил квартиру продать. Но забывчивость обошлась ему крайне дорого. При продаже трехкомнатной квартиры за 70 евро ему пришлось заплатить налог на прирост капитала в размере евро налог высчитывается от разницы между стоимостью приобретения и ценой продажи недвижимости. Налог с мужчины потребовали потому, что он зарегистрировал имущество в Земельной книге только перед самой продажей квартиры.

А если бы наследник зарегистрировал недвижимость на себя, как на хозяина, сразу после вступления в права наследства, и был бы в ней задекларирован 12 месяцев подряд, то ему бы вообще не пришлось платить налог на прирост капитала! Согласно закону, если ты владеешь собственностью больше 60 месяцев и из них 12 месяцев подряд был в ней задекларирован, то после продажи недвижимости ты освобождаешься от уплаты налога на прирост капитала.

Но отсчет времени начинается не со дня заключения договора купли-продажи, а со дня занесения прав собственности в Земельную книгу. Но это не все неприятности, которые могут ожидать владельца недвижимости, не желающего читать документы. Из-за нежелания вникать в законы и правила можно случайно потерять чуть не половину от стоимости недвижимости.

В одном красивом месте Латвии был построен поселок на десять домов. Район пригородный, зеленый, и самоуправление решило сделать замеры земли. Пришли специалисты, все измерили. Жить на этом участке, загорать около сосны и наслаждаться ее ароматом хозяевам разрешалось.

А вот продавать участок земли вместе с домом — нельзя! Вернее, нельзя было продавать свое имущество покупателям — постоянным жителям Латвии, а также гражданам других стран. А вот гражданам нашей страны — продажа разрешена.

Вы спросите, почему такая несправедливость? Дело в том, что без разрешения от самоуправления продать негражданам Латвии кусочек леса запрещено. Можно ли отделить эти 3,5 сосны от своего участка и продать последний, отрезав от него часть? Тоже нельзя! А теперь подумайте, что из числа потенциальных покупателей, которые могут позволить себе купить дом в престижном поселке, вам надо исключить постоянных жителей Латвии и граждан других государств.

Естественно, такая недвижимость сразу падает в цене. Так что, прежде чем покупать участок и строить там дом, надо узнать, есть ли ограничения для продажи из-за статуса земли. Но, кроме этого, я призываю людей обращаться за консультациями к специалистам, чтобы не попасть впросак,— говорит Елена Корджева.

Вновь приведу пример, чтобы вам было понятно, о чем речь. Умерла моя давняя клиентка. Всю жизнь она жила скромно, но смогла скопить кое-какие деньги в наследство детям, завещала им и квартиру. Нотариус спросил наследников, как оформлять наследство квартиру , которое они получили — по кадастровой цене 10 евро или по рыночной 25 евро.

Наследники узнали, что если квартира будет оформлена по кадастровой стоимости, то налог будет меньше, чем при оформлении по рыночной стоимости. Нотариус сделал так, как хотели наследники. Прошло совсем немного времени, и наследники решили продать эту квартиру, разумеется, по ее рыночной стоимости. Каково же было их удивление, когда оказалось, что они должны будут заплатить государству налог на прирост капитала. Если бы эти люди, когда принимали наследство, спланировали, что станут с ним делать, и посоветовались со специалистами, то им не пришлось бы тратить эти деньги по сути те, что им оставила умершая бабушка на оформление налога на прирост капитала.

Квартира была бы оформлена по ее настоящей цене — 25 евро и продана за такую же сумму. Думаю, бабушка была бы не слишком рада узнать, что не все ее наследство осталось в руках любимых внуков только из-за того, что молодые люди ошиблись, когда оформляли бумаги. Особенно это важно при покупке квартиры, когда вся семья собирает на квартиру деньги, а собственником назначает лишь одного из членов семьи.

Они долго копили деньги на покупку общей квартиры и, наконец, купили с моей помощью жилье, — вспоминает Елена Корджева. Квартиру в Земельной книге они оформили на своего сына, так как он единственный из всех них мог говорить. Но сын умудрился проиграть квартиру в карты, и вся семья едва не оказалась на улице. Были долгие судебные разбирательства, сын за мошенничество сел в тюрьму.

А если бы родители при регистрации покупки в Земельной книге сделали бы отметку о том, что сыну запрещено продавать, закладывать или иным способом отягощать квартиру без их согласия, то не было бы всей этой истории, и семья осталась бы вместе. Многие люди, состоящие в браке, с пренебрежением относятся к тому, кто именно из супругов записан в Земельной книге в качестве хозяина общей собственности, приобретенной в супружестве.

Без бумажки ты букашка!

Предоставлено Gismeteo. Контакты Авторы Реклама Издательство Подписка. Правила использования материалов. Номер в PDF.

Все плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру

Ответы на вопросы по поводу собственности вы найдете в Земельной книге! Напомним, что в этой публикации мы напоминали, что любой житель Латвии, не оформивший до конца документы на владение квартирой, может свое имущество потерять, а после смерти такого человека жилье отойдет не его наследникам, а государству. Читатели сообщали, что действительно не понятно, на кого записана их собственность в Земельной книге, и спрашивали, как это проверить. Также наши читатели хотели знать, можно ли вписать в Земельную книгу своего супруга, сына или друга — в качестве второго хозяина своей квартиры. Некоторые хватались за сердце, когда припоминали, что квартиру-то они на себя зарегистрировали, а вот землю под домом, в котором живут, на себя так и не записали. Человек может получить информацию обо всех принадлежащих ему объектах недвижимости с помощью Интернета. Для этого надо зайти на сайт www.

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Президент подписал закон, уточняющий порядок перехода прав собственности на так называемое выморочное имущество умерших граждан. Таким считается имущество, на которое не претендуют наследники по родственной линии, а также нет наследников по завещанию, которое оставил умерший. Как пояснили "РГ" эксперты, до сих пор земельные участки, на которых расположено такое жилье, передавались в порядке наследования в федеральную собственность. Но подобный принцип закрепления прав собственности на опустевшее жилье, особенно частных индивидуальных домов в сельской местности, ограничивал возможности их дальнейшего полноценного использования, благоустройства территории. Брошенные дома и земли годами стояли без присмотра. При этом в мае года свою позицию в постановлении "О судебной практике по делам о наследовании" изложил Пленум Верховного Суда. Дорогие читатели!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как по незнанию закона наследники теряют наследство?

Срок владения унаследованной квартирой и ее продажа

В этом случае риск оспаривания сделки значительно уменьшится. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Продажа бизнеса. Премия РБК. Дорогие читатели!

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Если жилплощадь не оформлена в собственность гражданина, он не может ее продать или обменять. Но как быть с наследством, будет ли включена неприватизированная квартира в наследственную массу?

Где продают государственные квартиры после смерти хозяев

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Илья

    Мрази, самые настоящие! Скидка должна быть как минимум 80%

  2. knowinprefup

    В ресторанном бизнесе очень много воровства. Персонал в нашей стране редко бывает командой, каждый тянет себе. Что на кухне, что в баре

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных