Правила проживания в многоквартирном противоречат кодексу

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Запомнить Войти. Восстановить пароль. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

Здравствуйте, друзья! Наверное, многие из вас помнят популярную в свое время песню в исполнении Аллы Пугачевой о том, как героиня не может уснуть из-за грохочущей с потолка музыки.

Правила проживания в многоквартирном доме необходимы для регулирования взаимоотношений между соседями и управляющими компаниями. Дело в том, что жизнь в многоквартирных домах МКД обязывает человека соблюдать общие нормы и правила. Это вопрос достаточно сложный.

Эй вы там, наверху! Соблюдайте правила

Нужно написать и подать соответствующее заявление в БТИ и получить разрешение. Такое разрешение получают не ранее чем через три недели. Далее мы идем с данным разрешением в управление архитектуры и пишем заявку, чтобы провести экспертизу помещений с целью получения разрешения уже от них.

После чего там же составляется генеральный план. После объединения не нужно забывать о том, что нужно зарегистрировать данное помещение. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно! Здравствуйте, друзья! Наверное, многие из вас помнят популярную в свое время песню в исполнении Аллы Пугачевой о том, как героиня не может уснуть из-за грохочущей с потолка музыки.

При этом ст. Ответ на вопрос о том, можно ли объединить все квартиры жилого дома в одну, сводится к одному постулату: переустройство и перепланировка возможны, если будут соблюдены требования законодательства и получено одобрение согласование органа местного самоуправления. Давайте подробнее разберемся, что кроется под этими двумя условиями.

В ЖК РФ не указано, о соблюдении требований какого законодательства идет речь — только жилищного или же любого иного, федерального или законов субъектов РФ.

Скорее всего, под законодательством Российской Федерации необходимо понимать жилищное законодательство, в состав которого входят не только законы, но и иные нормативные правовые акты ст. Однако, исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что под законодательством понимается не только жилищное законодательство, но и градостроительные, санитарные нормы, нормы по охране жизни и здоровья граждан и т.

Итак, давайте разберемся, какие именно требования нужно соблюсти для проведения переустройства и перепланировки квартиры. Во-первых, в результате перепланировок должна быть сохранена несущая способность конструктивных элементов здания, несущие строительные конструкции должны оставаться в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. Во-вторых, переустройство и перепланировка квартиры не должны нарушать права и законные интересы жильцов и соседей, а также не должна создаваться угроза их жизни и здоровью.

В-третьих, произведенные переустройство и перепланировка должны соответствовать требованиям СанПиН 2. Таким образом, чтобы понять, возможно ли объединить все квартиры жилого дома в одно помещение, необходимо проанализировать ряд строительных, санитарных, противопожарных и иных норм. Сделать это могут соответствующие эксперты, имеющие специальное образование и осуществляющие свою деятельность в строительной отрасли. Полагаю, что в ряде случаев, исходя из конструкции жилого дома вспомним, что многие квартиры располагаются в дореволюционных домах — особняках, изначально представляющих из себя единое жилое пространство , произвести объединение квартир всего дома в одну возможно.

Однако ответ в том или ином случае нужно искать у специалистов строительной отрасли, являющихся членами саморегулируемых организаций и имеющих соответствующий доступ. Как правило, данный ответ содержится в техническом заключении о возможности проведения переустройства и перепланировки, которое оформляется к проекту объединения квартир. Самой распространённой причиной такого действия является родство собственников и желание проживать совместно.

Такие квартиры при реконструкции также подвергаются перепланировке для более комфортного использования жилого помещения. В результате такого слияния изменяется жилая площадь помещения, квартира выделяется в самостоятельный объект недвижимости и вносится в реестр капитального строительства под одним кадастровым номером. Для производства таких работ необходимо провести экспертизы влияние на состояние несущих конструкций, гидравлический и тепловой режим системы отопления, микроклимат в жилых комнатах, санитарно-технические мероприятия, гидроизоляция пола и другое в зависимости от работ , разработать проектную документацию, согласовать и получить разрешение в уполномоченных на то органах.

Самыми распространёнными категориями дел являются дела по искам о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии. Иски подаются лицами, осуществившими перепланировку.

Требования — привести жилое помещение в прежнее состояние. Такие иски могут подать обслуживающие многоквартирные дома организации, соседи и любые заинтересованные лица, чьи права в результате переустройства, перепланировки и реконструкции были нарушены. Причиной возбуждения судебного производства является несоблюдение собственниками жилых помещений вышеуказанных действий. А если произойдёт обрушение стен или утечка газа, последствия могут стать трагичными. При принятии решения о вертикальном объединении квартир необходимо руководствоваться нормами жилищного и градостроительного законодательства, пользоваться услугами лицензированных специалистов, не создавать угрозу жизни, здоровью и иным интересам граждан.

Сделать проем в межэтажном перекрытии намного сложнее, чем в несущей стене. Повышается риск обрушения дома, и именно поэтому осуществлять такие проекты нужно только после всевозможных плановых и технических расчетов.

Объединение квартир по вертикали предусматривает установку лестницы. Часто споры возникают из-за ее размеров, так как эти размеры оговариваются строительными нормами и правилами. Согласно таким правилам ширина лестницы должна составлять не менее 0,9 м, а максимальный уклон не превышать соотношение ,25 к высоте потолка. Лестница может быть винтовой или с забежными ступенями.

Но, как правило, эти замеры нарушаются, из-за чего и происходят всевозможные судебные тяжбы. Также важно отметить, что обустраивать санузел или кухню над жилыми помещениями запрещено, за исключением первых этажей. Зато в случае с объединенными по вертикали квартирами можно разместить ванную или туалет на втором этаже над кухней, расположенной на нижнем уровне. К примеру, в обычной квартире так делать нельзя.

Однако здесь имеются нюансы, и самый главный нюанс — это обустройство лестницы между этажами в объединенных квартирах. Для установки лестницы необходимо обустроить проем в межэтажном перекрытии. Однако зачастую споры связаны не с соблюдением СНиПов при обустройстве перепланировки, а с вопросами использования такой квартиры.

Имеются случаи, когда первый этаж квартиры используется под магазин или даже ночной бар, а вторая часть уже как жилое помещение или офис. Жильцы и соседи по дому жалуются на шум, антисанитарное содержание и т. Более того, собственники двух объединенных квартир, получив дополнительные квадратные метры, обустраивают в жилых помещениях сауны, бассейны, возводят камины, дымоходные трубы которых выводятся на общую крышу многоквартирного дома.

Все эти изменения и улучшения несут угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, а также противоречат нормам обустройства жилых помещений в многоквартирных домах, в связи с чем такие перепланировки признаются судами незаконными. Исключение могут составить первые этажи. И для того, чтобы это осуществить, они прибегают к тому, чтобы провести именно такую перепланировку — поменять местами кухню и жилую комнату.

На вопрос, можно ли, опираясь на законодательство, поменять местами кухню и жилое помещение, то есть перенести кухню, к примеру, в спальню, ответ всегда один — отрицательный.

Нет, такой перенос запрещен действующим российским законодательством. Данный пункт запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. Если же вы уже все-таки произвели такой незаконный перенос, то в этом случае эти помещения признаются непригодными для проживания.

Точно такие же правила применяются, если мы решим увеличить размер кухни за счет жилой комнаты. Размещение уборной, ванной душевой в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Таким образом, провести перепланировку и переместить кухню на место жилой комнаты запрещено на законодательном уровне. Узаконить такую перепланировку в судебном порядке также не получится например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 ноября г. Наиболее часто случается так, что недобросовестные граждане меняют местами кладовую и туалет, либо вообще оборудуют под санузел кухню, перемещение которой категорически запрещено.

Как правило, прежде чем такие дела оказываются в судах, истцу отказывают в согласовании такой перестройки. А в соответствии со статьями 8, 23 Федерального закона от Все жилые помещения по планировке, микроклимату, воздухообмену должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания. Осуществление приведенных перепланировок не подпадают под рамки действия данного закона и, соответственно, нарушают его, из-за чего, собственно, и начинаются такого рода споры.

Такая перепланировка не получит соответствующего согласования и не будет признана судом. Как правило, переустановка туалета сопряжена с перепланировкой туалета и ванной комнаты. Как правило, такие перегородки не являются несущими и в большинстве случаев получить разрешение на их снос или изменение довольно легко.

Однако в некоторых случаях не допускается даже изменение проемов в перегородках. Так, например, наиболее жесткие ограничения предусмотрены для перепланировки панельных и блочных домов в силу того, что по своим прочностным характеристикам они уступают кирпичным домам.

Так, п. Более того, перенос туалета в квартире многоквартирного дома без соответствующего согласования и своими силами может нести негативные последствия. В случае если при подключении сантехнических труб, труб подвода воды будут допущены ошибки, это может привести к прорыву труб и затоплению нижерасположенных квартир.

Это приведет к тому, что жильцы нижних этажей предъявят собственнику переустроенной квартиры требования о возмещении материального ущерба. Споры, в основном, идут с местной администрацией, так как в соответствии с распоряжениями, поступающими от них, дублируются ограничения по реконструкции чердаков и мансард, закрепленные на уровне федерального законодательства. Граждане пытаются признать недействительными такие акты в части или конкретные пункты таких актов. Однако с чердачными помещениями споры идут не по вопросу соответствия проводимых перепланировок строительным нормам и правилам, а также возможности причинения такой перепланировкой вреда жизни и здоровью граждан, а по вопросу признания права собственности на присвоенные квадратные метры.

Чердаки, мансарды многоквартирных домов относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Такие помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в указанном доме, имеют инженерное оборудование, требующее доступа обслуживающего персонала; несущие конструкции крыши стропила расположены в помещении чердака, конструкция крыши кровли жилого дома входит в состав помещения чердака по всей площади покрытия.

Возводимые помещения на чердаках могут препятствовать доступу к действующим коммуникациям общедомового значения: трубопроводам системы отопления; системе электроснабжения, к общедомовым системам вентиляции, канализации и лифтовому оборудованию. В соответствии с ч. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Согласно ч. В силу частей 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома в том числе с его расширением или надстройкой , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями ст. Согласно ст. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Таким образом, исходя из положений ГК РФ, приобрести право собственности на чердачное помещение жильцы многоквартирного дома не вправе апелляционное определение Московского городского суда от Имел право?

Если крыша дома — имущество собственников, то без согласия собственников жилья производить переоборудование крыши нельзя, это прямое нарушение норм Жилищного кодекса РФ.

Но если крыша находится у вас в собственности, то вы и сад можете построить, и бассейн с небольшими горками. Правда, придется повозиться с документами, провести всевозможные экспертизы, инженерные замеры, разрешения муниципальных органов и так далее. Не останется в стороне и мнение жильцов дома, хоть и решающим оно уже не будет. После ввода в эксплуатацию вашего творения можно со спокойной совестью загорать и купаться в бассейне на свежем воздухе.

Кроме того, и сама реконструкция должна быть проведена в установленном законом порядке, то есть должен быть проект будущих изменений, техническое заключение о возможности проведения такой реконструкции, разрешение на проведение реконструкции органом местного самоуправления.

Даже если все жильцы дома будут согласны на оборудование зимнего сада и бассейна на крыше, вопрос сохранения прочности конструкций здания остается под сомнением.

Правила проживания в многоквартирном доме

Описание страницы: правила проживания в жилом многоквартирном доме жилсервис плюс от профессионалов для людей. Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме защищают права граждан, проживающих на данной жилплощади, и снижают риск возникновения конфликтных ситуаций между соседями и органами местного самоуправления. Общие правила поведения жильцов в многоэтажке прописаны в нескольких нормативных актах:. Нормативно-правовые акты могут создаваться и на муниципальном уровне. Они отражают вопросы проживания в многоэтажке в более глубокой форме.

Правила проживания в жилом многоквартирном доме

Порядок совместного проживания в многоквартирных домах устанавливается на региональном и федеральном уровнях на основании следующих нормативных актов:. Владелец квартиры в многоквартирном доме проживает в нем, соблюдая правила, установленные ЖК РФ, и санитарно-технические требования. Жилищный Кодекс РФ ст. Согласно требованиям санитарных норм, жильцы обязаны соблюдать чистоту и порядок в помещениях общего пользования подъезды, лифты, лестничные площадки , своевременно убирать мусор, соблюдать тишину, оградить соседей от дыма. В году в силу вступил закон, согласно которому устанавливаются правила проживания в МКД:.

Места общего пользования в многоквартирном доме.

Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса. Читайте так же: Порядок покупки квартиры с обременением ипотекой Помещения для курения в многоквартирных домах должны быть построены с учетом требований противопожарной безопасности и оборудованы специальными вентиляционными вытяжками. В большинстве случаев курение может быть также запрещено на балконах личных квартир, если соседние жильцы обратятся с заявлением в жилищную инспекцию и докажут проникновение табачного дыма в их квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто должен содержать придомовую территорию? Новое в законодательстве 2018 года

Правила проживания в многоквартирном противоречат кодексу

Нужно написать и подать соответствующее заявление в БТИ и получить разрешение. Такое разрешение получают не ранее чем через три недели. Далее мы идем с данным разрешением в управление архитектуры и пишем заявку, чтобы провести экспертизу помещений с целью получения разрешения уже от них. После чего там же составляется генеральный план. После объединения не нужно забывать о том, что нужно зарегистрировать данное помещение. Дорогие читатели!

Здравствуйте, друзья! Наверное, многие из вас помнят популярную в свое время песню в исполнении Аллы Пугачевой о том, как героиня не может уснуть из-за грохочущей с потолка музыки.

Комитет Верховной Рады по вопросам строительства, градостроения и жилищно-комунального хозяйства рекомендует парламентариям принять за основу и в целом законопроект по обеспечению прав собственников пользователей помещений жилого дома. Такое сообщение опубликовано на сайте украинского парламента 26 ноября. Этот документ предлагает определить ограничения на использование квартир в многоквартирных жилых домах не по назначению, в том числе как офисов, гостиниц и других заведений временного проживания и усилить ответственность за нарушение законодательства в указанной сфере. В Союзе, как известно, такой хозяйственной деятельности как бизнес не существовало, а с ним и упомянутых вариантов использования жилья.

В соответствии со ст. К данным компонентам, можно отнести: подсобные помещения подсобки на лестничной площадке, в цокольной части или на парковке ; места, ведущие к жилью лестницы, лифты, лифтовые шахты и коридоры ; чердак и помещения технического назначения; обслуживающее оборудование и прилегающее к нему пространство; бойлерные; оградительные конструкции; крыша; опорные конструктивные части, находящиеся внутри строения; оградительные конструкции внутри дома парапеты, перила лестниц ; окна в подъезде; осветительные и обогревательные охладительные приборы, находящиеся в общей собственности в подъезде или во дворе ; прилегающий к дому земельный участок; тепловые пункты; прилегающие детские и спортивные площадки. Согласно п. Это означает, что владельцы имеют равные права на объект и, соответственно, могут эксплуатировать его на равных правах. Помимо права пользования на всех собственников квартир в многоквартирном доме возлагается обязанность по содержанию общественного имущества. При этом функции по обслуживанию территории могут передаваться управляющей компании. К таким функциям можно отнести: регулярный осмотр имущества, которое передано в обслуживание УК; контроль беспрерывной подачи электроэнергии и тепла, если таковое предусмотрено, на места общественного пользования; обеспечение температурного режима, а также положенной влажности на общих объектах; уборка территории, принадлежащей всем собственникам квартир в доме; сбор отходов; ликвидация отходов; соблюдение и обеспечение мер пожарной безопасности; полное благоустройство территорий, озеленение при необходимости. Управляющие компании обязаны регулярно проводить текущий ремонт.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жилищный кодекс Глава 5 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Агния

    И ТО МЕНТЫ ПОНЯВ КТО ПЕРЕД НИМИ МОГУТ ВСРАТЬСЯ СО СТРАХУ И ЗАМОЧИТЬ НЕ ДОХОДЯ ДО СОРТИРА !

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных