Как обосновать снижение арендной платы

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Не секрет, что для многих начинающих предпринимателей арендная плата становится одним из самых внушительных расходов. Чтобы увеличить эффективность работы собственного предприятия, имеет смысл попытаться снизить стоимость арендной платы. Сделать это без особых знаний практически невозможно, поэтому ниже представлены советы, которые помогут достичь успеха наверняка. А теперь перейдем к снижению арендной платы. Не обязательно предметом договора может быть только аренда. Выгода для арендодателя может заключаться в нематериальных благах.

Арендатор имеет право потребовать от арендодателя снижение арендной платы, если условия использования жилища, предусмотренного в договоре или состоянии жилища, значительно ухудшились из-за обстоятельств, за которые арендатор не несет ответственности.

Последняя обязывалась ежеквартально выплачивать около 24 тыс. Однако сотрудники департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов при осмотре территории установили, что организация использовала недвижимость под склад-магазин, выставочный зал и офис.

Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов + примеры писем арендодателю

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В связи с падением продаж в начале года попросили собственника снизить на два месяца арендную плату на 50 процентов.

В принципе он готов пойти нам навстречу, но говорит, что можно снижать цену только на 20 процентов. Иначе налоговая инспекция доначислит ему налоги по статье 40 НК РФ. Мы в свою очередь готовы письменно обосновать, почему просим пересмотра цены за помещение.

Скажите, как нам убедить контрагента снизить арендную плату вдвое?.. Не секрет, что для многих начинающих предпринимателей арендная плата становится одним из самых внушительных расходов. Чтобы увеличить эффективность работы собственного предприятия, имеет смысл попытаться снизить стоимость арендной платы. Арендатор имеет право потребовать от арендодателя снижение арендной платы, если условия использования жилища, предусмотренного в договоре или состоянии жилища, значительно ухудшились из-за обстоятельств, за которые арендатор не несет ответственности.

Если арендодатель отказывается сократить арендную плату, арендатор может это сделать, пока он не устранит недостатки по своей собственной инициативе. Конкретные причины сокращения арендной платы должны быть представлены в письменной форме в течение пяти календарных дней после оплаты уменьшенной арендной платы.

В переговорах о стоимости аренды магазины используют четыре типичных тактики. В чем их сила и слабость? И какие аргументы выбрать, чтобы получить скидку? Владельцы единичных розничных точек сталкиваются сегодня с проблемами , которые похожи во всех регионах России. Вокруг открываются магазины крупных розничных сетей. Люди меньше зарабатывают, чем до кризиса, а цены растут. Как следствие: меньше покупателей, ниже сумма среднего чека, снижение доходов, рост расходов, прибыль стремится к нулю.

И реальность подталкивает к тому, чтобы начать переговоры о снижении арендной платы за помещение, где работает магазин. Строя диалог с арендодателем, разные руководители выбирают разную ролевую модель и получают разные результаты. Торговец хорошо разбирается в торговле. Он знает, что происходит в его магазине и понимает, что доходы не покрывают расходы.

В результате он решает требовать снижения стоимости аренды и идет к арендодателю. Торговец: Добрый день. У меня упали продажи. Нет денег, чтобы оплатить аренду. Снизьте мне стоимость аренды. Арендодатель: Все вы приходите и жалуетесь, что продажи падают. У нас подписан договор на год. Не вижу смысла изменять его условия. А если бизнес идет плохо — надо лучше работать, а не лезть ко мне в карман! В чем ошибка. Снижение стоимости аренды — это решение, за которое арендодатель должен заплатить из своего кармана.

В данном случае Торговец выступил в роли попрошайки. Он пришел, поплакал и попросил денег. Маркетолог понимает то же самое, что понимает Торговец. Кроме того, он знает, что стоимость аренды определяется теми выгодами, которые получает арендатор. Один из главных критериев, от которых зависит стоимость торговых площадей, — уровень трафика.

Маркетолог: Когда я арендовал у вас магазин , он был единственным продуктовым магазином в районе. Был высокий трафик, большие продажи, я мог платить согласованную сумму. Следовательно, ценность ваших площадей как источника заработка снизилась в два раза, и вы должны пропорционально снизить стоимость аренды! Учитесь работать! Если будете правильно вести бизнес — покупатель вернется! Я не собираюсь оплачивать вашу некомпетентность. Маркетолог использовал объективные оценки стоимости аренды недвижимости, но не учел, что арендодатель не заинтересован рассуждать логично.

Ему очень не хочется уменьшать свой доход. Вы получите скидку только в том случае, если у вас совестливый арендодатель, который согласится войти в ваше положение. Бизнесмен понимает, что аренду платить нечем. Вариантов два: снизить стоимость аренды или переехать в другое место. Бизнесмен проводит расчет: если я сниму магазин в другом месте, аренда будет на тыс.

Соответственно, через 15 месяцев мой ремонт окупится за счет экономии на аренде. Скорее всего, у меня увеличится объем продаж и прибыль. Соответственно, срок окупаемости снизится, допустим, до года.

Но я могу этого не делать, если здесь мне скинут тыс. Бизнесмен: Знаете, мне не выгодно арендовать ваш магазин на таких условиях. Я посчитал, что если я перееду в соседний дом, где сейчас как раз освободились площади, я буду продавать больше, платить меньше, а экономия на аренде позволит мне сделать неплохой ремонт в магазине. Так что давайте снизим стоимость аренды на тыс. Арендодатель: А вы уверены, что все правильно посчитали?

Два месяца будете делать ремонт, теряя деньги. Продавцы разбегутся. Не факт, что покупатель пойдет к вам. Короче, мне кажется, что ваш расчет ошибочен. А у меня нормальная аренда, и продажи гарантированные. Бизнесмен все рассчитал. Возможно, правильно. Даже показал на цифрах, что может съехать. Но в результате просто предложил снизить аренду, не объяснив, почему это надо сделать.

В результате арендодатель совершенно справедливо начал оспаривать расчеты, показывая, что переезд невозможен. Если он докажет, что переезжать не выгодно — вопрос о скидке снимется сам собой. Если Бизнесмен уверен в расчетах — их трудно будет оспорить. И к тому же он, действительно, может переехать! Коммерсант — это Торговец, Маркетолог и Бизнесмен в одном лице. И, кроме того, он умеет вести переговоры. Разговор о снижении арендной платы за магазин он построит по следующей схеме.

Я присмотрел симпатичный магазинчик, из которого недавно съехал бутик. Там и ремонтик неплохой, и парковка, и трафик, и аренда на тыс. Просто владелец помыкался три месяца без арендатора… Так что мы договорились очень быстро. Мне очень неудобно, что я съезжаю от вас. Мы уже, как родные. Да и вы арендатора теперь вряд ли найдете… Но при такой дорогой аренде мне реально нет смысла… Так что через две недели я переезжаю… Длинная пауза.

Почему Коммерсант с очень большой вероятностью добьется успеха? Потому, что он продал своему оппоненту в переговорах предложение сделать скидку по аренде. Он не шел напролом. Он показал, что произошло, доказал, что у него есть решение проблемы, и обозначил, как плохо будет арендодателю, если это решение будет принято.

Попутно, манипулируя и делая паузы. И еще он предложил арендодателю самому придумать выход из ситуации. Вероятность успеха процентов восемьдесят. Все зависит от того, насколько уверены в себе Коммерсант, арендодатель и что написано в договоре аренды.

Выбирайте, кем вы хотите быть. Любой вопрос можно решить, как Коммерсант. Но это не приходит само. Этому надо учиться и постоянно тренироваться. Глядя на спокойное фото Автора никогда бы не подумала, что обладает такими живыми качествами Коммерсанта со здоровым авантюризмом.

Я бы не был столь уверен. Во первых слишком долгий монолог, арендодатель, скорее всего уже на трети поймет к чему клонят и перебьет. Ну и самое главное, пугать что я съезжаю, это самое последнее дело, тем более если Ваш оппонент опытный переговорщик, то скорее всего эта явная ложь, Вас выдаст с головой. Мне больше понравился второй вариант, с цифрами, четко и по делу. Единственное я бы не пугая, поставил бы перед выбором либо договариваемся, либо я ищу помещения.

Да и сами фразы необходимо переработать, опять же если арендодатель опытный, он прекрасно знает, что бутики, практически не съезжают, очень редко и помещение из под бутика не подойдет для продуктового ну и т.

Как обосновать снижение арендной платы

Ответ арендодателя на письмо претензию. Обоснование предлагаемой цены контракта 2 года 5 мес. Примерная форма предложения государственного заказчика о снижении цены государственного контракта. Случаи снижения цены должны быть.

Письмо о повышении арендной платы

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В связи с падением продаж в начале года попросили собственника снизить на два месяца арендную плату на 50 процентов. В принципе он готов пойти нам навстречу, но говорит, что можно снижать цену только на 20 процентов. Иначе налоговая инспекция доначислит ему налоги по статье 40 НК РФ. Мы в свою очередь готовы письменно обосновать, почему просим пересмотра цены за помещение. Скажите, как нам убедить контрагента снизить арендную плату вдвое?..

Обоснование для снижения арендной платы

Арендодатель повышает арендную плату в одностороннем порядке. Как помочь арендатору? Галина Ткаченко Галина Ткаченко, начальник юридического отдела E-mail: Но не учитывают, что в результате стоимость аренды в конечном итоге может возрасти ровно в два раза, а то и больше. О том, что может предпринять арендатор, если договор аренды уже подписан и от арендодателя получено уведомление о повышении арендной платы, пойдёт речь в данной статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снижение арендной платы как способ поддержки малого и среднего бизнеса

Как договориться о снижении арендной платы за магазин

Срок каникул, размер понижения арендной платы и другие детали соглашения стороны Письмо о расторжении договора аренды — образец. Например, можно предусмотреть снижение арендной платы в первом месяце аренды. Гражданское законодательство это допускаетп. Дорогие читатели!

В переговорах о стоимости аренды магазины используют четыре типичных тактики. В чем их сила и слабость?

В письме от … Для таких собственников только письмо о расторжении договора аренды является аргументом к переговорам о снижении аренды. Более того, во многих случаях, собственник идет на снижение аренды только когда увидит письмо-уведомление о расторжении договора аренды. Прошу рассмотреть возможность снижения арендной платы в связи упавшей покупательской способностью населения. Просим рассмотреть возможность снижения арендной платы в связи с тяжелым материальным положением предприятия, связанное с кризисом.

Обоснование увеличения арендной платы

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Пульхерия

    Yuriy Alechin2 недели назадЧ1

  2. astafillha1980

    Так вот собственно вопрос: Какой объём или вес максимально можно заказывать для одного человека одной посылкой. Например, до 100 грам серебра или до 30 грамм золота, или до какой то суммы итд.

  3. atchoocenli

    Благодарю за видео!

  4. Горислава

    Интернет магазины работающие по Дропшиппинг системе.

  5. Сусанна

    По поводу твоего вопроса есть такая пословица: «не буди лихо пока оно тихо»

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных