Список документов при продажи дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Данная процедура достаточно сложная, требует особого контроля и внимания со стороны как продавца, так и покупателя, и может быть достаточно долгой по времени. С каких действий необходимо начинать продавцу такого объекта недвижимости? В первую очередь для продажи дома нужно будет подготовить договор купли-продажи. Данный документ двухсторонний и подписывается обеими сторонами сделки. В договоре указывается дата и место совершения сделки, данные продавца и покупателя, характеристика объекта недвижимости, цена договора, и иные условия, которые могут быть существенными. Следующим необходимым документом будет документ, подтверждающий, что объект принадлежит продавцу на законных основаниях — Свидетельство о праве собственности, в нем указаны данные собственника, а также основные характеристики, определяющие объект недвижимости.

Купля-продажа дома с земельным участком это вдвойне ответственное дело, ведь документация по сделке готовится отдельно на каждый объект недвижимости.

Здравствуйте, посетители Проживём. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам.

Перечень документов и процедура продажи дома

Купля-продажа дома с земельным участком это вдвойне ответственное дело, ведь документация по сделке готовится отдельно на каждый объект недвижимости. Покупателю следует особое внимание уделять документации, а точнее ее актуальности и подлинности, так как по ряду причин сделка может закончиться полной потерей прав на купленную собственность. Весь процесс оформления купли-продажи дома участком земли состоит из нескольких этапов. Первостепенным является процесс оценки недвижимого имущества продавцом.

Установить стоимость объектов продавец может самостоятельно, предварительно изучив рынок подобных продаваемых домов и участков. Найти актуальную информацию можно в интернете. Однако для более точной оценки лучше обратиться к оценщику, который не только определит цену объектов, но и выдаст официальный документ в виде Отчета об оценке.

Так как покупка дома с земельным участком это всегда затратное мероприятие, то особое внимание здесь уделяется документам. Для установления прав на владение, пользование и распоряжение продавцом недвижимыми объектами, целесообразно покупателю провести анализ правоустанавливающей документации.

Чтобы период продажи дома был максимально сокращен, продавцу следует заранее позаботиться о том, чтобы все необходимые документы были в порядке и оформлены правильно. Если земельный надел не проходил регистрацию в Кадастровой Палате или же жилая постройка является самостроем, то нужно обязательно зарегистрировать их. Документом, удостоверяющим право собственности, выступает Свидетельство о праве собственности.

Перед тем, как подписать основной договор купли-продажи, продавец и покупатель могут оформить предварительный договор, который будет закреплять намерения в отношении основного документа. Основной договор далее будет заключаться на основании предварительного. Основной договорной документ купли-продажи дома составляется письменно и должен иметь подписи обеих сторон. Он может быть нотариально заверен, если на то есть воля сторон. Факт передачи недвижимых объектов рекомендуется оформлять самостоятельным документом в виде передаточного акта.

Однако в договоре может быть приведен пункт, согласно которому сам договор является актом передачи имущества. Производить денежные расчеты можно двумя способами: наличным и безналичным. При наличном расчете лучше, чтобы присутствовали свидетели, например, нотариус, риелтор. Если деньги кладутся в банковскую ячейку, то свидетелем может выступать сотрудник учреждения, к тому же появляется возможность проверить купюры на подлинность.

Как только денежные средства будут переданы покупателем, то ему стоит запросить от продавца расписку, подтверждающую факт получения денег. Когда расчет произведен, стороны подписывают договор и акт-передачи имущества.

Законодательством РФ предусмотрена регистрация права на недвижимые объекты по факту совершения сделки купли-продажи. Именно по этой причине необходимо составлять 3 экземпляра договора: по одному сторонам сделки и один договор для Регистрирующего органа. Чтобы оформить дом на себя в регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт и заявление о регистрации. Причем обращаются и продавец, и покупатель. Государственная регистрация длится 10 рабочих суток. Очень неприятным фактом может стать поддельная доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо.

В этом случае целесообразно обратиться за предоставлением информации к нотариусу, который данную доверенность выписывал. Только он сможет подтвердить, что доверенность не отозвана. Если не получено согласие всех лиц, которые зарегистрированы в доме, то сделка купли-продажи может быть оспорена судом. Помещение денежных средств при расчете в банковскую ячейку является наиболее безопасным способом.

Передачу свидетельствуют банковские работники, в банке деньги надежно хранятся, а также учреждение способно проверить подлинность каждой банкноты. Нашли ошибку? Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие "Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания" ВГТРК.

Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Главный редактор: Ениколопов Н. Адрес электронной почты редакции: info vesti. Для детей старше 16 лет. Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности. Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя ВГТРК.

Главная Справочник Как оформить продажу дома с земельным участком. Содержание Как оформить куплю-продажу дома? Какие документы нужно оформить при покупке дома? Где оформить покупку дома с земельным участком? Как оформить дом на себя после покупки? Как оформить покупку дома в деревне? Как оформить куплю-продажу дома? На стоимость дома с земельным наделом будут влиять факторы в виде: места расположения объектов: насколько развита инфраструктура в округе, экологичность, наличие социально важных пунктов, дороги и т.

Анализируем документы на объекты и права Так как покупка дома с земельным участком это всегда затратное мероприятие, то особое внимание здесь уделяется документам. К тому же оформить продажу дома с уже имеющимися всеми документами намного проще и быстрее. Для сделки необходимы следующие документы при покупке дома: Бумаги, устанавливающие право собственности, а также правоудостоверяющие документы.

Технический паспорт на жилую постройку. Выписка из домовой книги. Согласие от лиц, которые имеют регистрацию в доме, о том, что они выпишутся в срок, установленный договором. Бумаги, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей. Выписка из ЕГРП. Земельный кадастровый паспорт уведомление о том, что сведения в Кадастровой палате отсутствуют. Согласие о продаже со стороны супруга, нотариально заверенное. Разрешение органов опеки предоставляются при необходимости.

Предварительный и основной договор Перед тем, как подписать основной договор купли-продажи, продавец и покупатель могут оформить предварительный договор, который будет закреплять намерения в отношении основного документа. Предварительный договор содержит следующие разделы: условия по осуществлению сделки; условия относительно предмета договора; время, требуемое для заключения основного документа.

Если таковое время не оговорено сторонами, то период длится 1 год с момента заключения предварительного документа. При уклонении одной стороной в подписании основного договора, вторая имеет право обратиться в судебный орган. В случае, когда в отведенные сроки основной договор не подписывается, заставить подписать его принудительно невозможно, следовательно, и предварительный документ становится недействительным.

Государственная регистрация предварительного документа не требуется. Договор содержит следующие обязательные пункты: Наименование. Дата с местом его заключения. Предмет договора подразумевается перечень объектов продажи. Признаки, идентифицирующие каждый объект: расположение, назначение, номер инвентаризации, площадь, данные о регистрации прав в ЕГРП.

Стоимость договора с указанием общей цены и сумм по каждому объекту. Дополнительные условия в виде периода вступления в право собственности, гарантий, порядка передачи денежных средств и т. Денежные расчеты Производить денежные расчеты можно двумя способами: наличным и безналичным.

Где оформляют право на собственность — органы Росреестра. Для процедуры регистрации необходимо подготовить перечень документов: Документы, устанавливающие права на объекты. Кадастровый домовой и земельный планы. Договор купли-продажи с актом передачи. Справки на лиц, зарегистрированных в доме. Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины. Всего голосов: Добавить в избранное.

Была ли статья полезна? Предыдущая статья. Как оформить палисадник и участок перед домом красиво. Следующая статья. Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом. Похожие статьи. Как правильно арендовать коттедж на Новый год.

Подмосковные поселки без воды и ресторанов: облик коттеджных городков меняется. Новые дачи могут остаться в дефиците: предложение сокращается, цены растут. Жириновский предложил строить коттеджи, чтобы решить проблему ветхого жилья. Города мира: где самая дорогая земля. Самые доступные острова: ТОП Лучшее за неделю:. Вступление в наследство после смерти без завещания. Кто имеет на это п Налог при дарении квартиры. Что делать, если соседи шумят ночью после

Как оформить продажу дома с земельным участком

В настоящее время требования закона фактически исключают возможность махинаций или ошибок при их проведении. Продажа земельного участка вместе с домом возможна, только если эти объекты продаются одновременно, в противном случае, при обнаружении расхождения в договоре продажи с реальной ситуацией, процедура сделки может быть приостановлена. При продаже дома с участком, регистрировать право собственности необходимо на каждый из них отдельно. Возможна продажа частного дома, находящегося в собственности, при неоформленной в собственность земле. Гражданский Кодекс допускает такой вариант, но велика вероятность, что покупателя на подобное имущество не найдется. Слишком трудозатратно, потом новому собственнику придется возиться с легализацией земли под строением.

Перечень документов для продажи жилого дома (части дома). Обучение риэлторов

Продажа квартиры только на первый взгляд кажется простой сделкой. Между тем может содержать множество подводных камней. Самым трудоемким является процесс сбора и подготовки документов. Существует обязательный перечень документов, без которых сделку провести не удастся. Этот перечень достаточно широк и может меняться в зависимости от нюансов, связанных с конкретной сделкой.

Документы для продажи квартиры

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5. Защита социальных выплат от взысканий в году 6. Увеличение социальной поддержки семей с года 7. Компенсация ипотеки многодетным семьям в г. Ипотечные каникулы с года 9.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Причины две, первая — это лень ездить на дальние расстояния, вторая - это нехватка знаний и опыта работы на загородном рынке. Самый первый вопрос, который должен задавать риэлтор , это статус земли под домом. Может так случиться, что сначала надо оказать услугу по оформлению земельного участка под домом, а потом уже выставлять на продажу дом с участком. Ликвидность дома повышается и повышается шанс быстрее и дороже продать дом.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. weenslustcomp

    Наконец то ,станет меньше этого мусора

  2. thosnaculgi

    Привет Тарас, Всегда интересно смотреть. Лайк от подписчика.

  3. Филипп

    А что если собака укусила, а хозяин послал тебя нахер и ничего о себе не сказал, после чего спешно ретировался?

  4. Аделаида

    2 вариант. Вызванный адвокат видит что дело ясное как день, и что не делай в данном случае клиет получит год условно. По сути адвокат в данном деле бесполезен. Но что бы заработать адвокат разводит кипучую деятельность , пугая клиента байками как его посадят хотя по статистике суда по данной статье в данном суде реальные сроки за последние 10 лет получили 0 осужденных . Часто эта кипучая деятельность не только дорога , бесполезна и отнимает у подсудимого не только деньги но и время но и может усугубить ситуацию.

  5. Прокофий

    С авто на литовской регистрации без проблем могу решить проблемы с документами, так как снять с учёта авто можно без его присутствия, просто нужно найти хозяина. Это все делается без проблем, поэтому если вы не компитентны в этом вопросе, не ругайте тогда людей. А вот с польскими машинами да, там все сложнее намного.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных